Νέα δεδομένα για την καταβολή των μισθωμάτων φέρνει το φορολογικό πλαίσιο, καθώς η εξόφληση των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού προβλέπεται να καταστεί υποχρεωτική από την 1η Οκτωβρίου 2026.

Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα διαφορετικό μοντέλο πληρωμών, με σημαντικές φορολογικές συνέπειες σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 και αφορά την εξόφληση μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, ο οποίος θα πρέπει να είναι γνωστοποιημένος στην ΑΑΔΕ. Η έναρξη του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί νωρίτερα, όμως μετατέθηκε και, με την τελευταία νομοθετική ρύθμιση, έχει οριστεί για την 1η Οκτωβρίου 2026. 

 

Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες:

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να φροντίσουν ώστε τα ενοίκια να καταβάλλονται στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό τους.

Σε περίπτωση που το μίσθωμα δεν καταβάλλεται με τον προβλεπόμενο τραπεζικό τρόπο, ο εκμισθωτής μπορεί να χάσει την προβλεπόμενη έκπτωση 5% από το εισόδημα που προκύπτει από το ακίνητο.

Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από ακίνητα συνδέεται πλέον άμεσα με τον τρόπο εξόφλησης του μισθώματος.

Τι σημαίνει για τους ενοικιαστές:

Αλλαγές υπάρχουν και για τους ενοικιαστές. Η καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μπορεί να επηρεάσει την καταβολή κρατικού επιδόματος ή άλλης οικονομικής ενίσχυσης που συνδέεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση.

Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να διατηρούν τα σχετικά τραπεζικά αποδεικτικά στοιχεία, ώστε να μπορούν να αποδεικνύουν την κανονική εξόφληση των μισθωμάτων.

Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Ενόψει της εφαρμογής του μέτρου, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλό είναι να προετοιμαστούν εγκαίρως.

Ο εκμισθωτής θα πρέπει να έχει δηλώσει τον σωστό τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ, ενώ ο ενοικιαστής θα πρέπει να πραγματοποιεί τις πληρωμές με τρόπο που να αφήνει σαφές ηλεκτρονικό ίχνος.

Παράλληλα, και οι δύο πλευρές θα πρέπει να κρατούν τα αποδεικτικά των τραπεζικών συναλλαγών, καθώς αυτά μπορούν να αποτελέσουν σημαντικό στοιχείο σε περίπτωση ελέγχου ή αμφισβήτησης της καταβολής του μισθώματος.

 

Πηγή: TAXHEAVEN